住房拍賣能貸款嗎

不可。法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請貸款，一旦競拍成功，就需要在規(guī)定時間內(nèi)全額繳齊拍賣金額。盡管買法拍房的時候不可貸款，但是房子過完戶之后可以申請住房抵押貸款。

想要購買拍賣的房子，需要考慮清楚你是否有充足的資金購買。不過拍賣房在價格上面不算太貴，一般都是貸款人在辦理貸款之后，由于資金周轉(zhuǎn)不開，房子才被強(qiáng)制拍賣的。

買拍賣房要注意事項

1、住房原業(yè)主的身份背景

要注意住房主人的品行問題，一般而言若是生意失敗破產(chǎn)者的住房，多可放心購買；但若是遇見無賴、高利貸之類的房主，要謹(jǐn)慎購買，因為他們可能會不斷騷擾你，給你鬧事，找麻煩，這樣的事情一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性

這個毋庸置疑了，我們從開發(fā)商那買房也需要了解的，在買司法拍賣的房產(chǎn)時候更要查清楚房子的屬性了，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。

3、實地看房，租賃及被占有的房子要當(dāng)心

司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。

4、了解清楚拍賣住房的所有稅費。

拍賣住房的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款時間比較緊。

5、了解住房的質(zhì)量問題。

了解住房是否存在質(zhì)量問題，譬如說尤其是漏水等。住房的相鄰關(guān)系如何：住房有無物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等。住房是否拖欠工程款。