出售二手房如何估算自己的房子

1、周邊房價

參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似住房，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果在住房的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。

3、房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的住房建筑耐久年限為50年（自住房竣工開始計算），所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，住房的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響住房的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨立封閉，再扣減5%；如果住房所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

出售二手房的注意事項

1、選取正規(guī)的大中介

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。

4、合同細節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗，在交易過程當中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。