新手買房必須要知道哪些關鍵問題?

發(fā)布時間：2023-03-25 12:26:19 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：開間的定義什么開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可高于3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。院子房間的深度進深是什么現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板

開間的定義什么

開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可高于3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。

對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不可低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會下降，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在 0.11～0.16之間。