商品房買賣的步驟是什么

1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

4、最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。

商品房買賣注意事項(xiàng)

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價(jià)變化大，有些業(yè)主為了可以將房產(chǎn)更高價(jià)出售，挑選毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂住房買賣合同時(shí)明確說明。

2、購房者需尤其明白一個(gè)常識(shí)：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。

相關(guān)專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手住房買賣案例中就有這樣的真實(shí)案例：妻子拿著房本進(jìn)行住房出售，而購房者認(rèn)為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶主并不承認(rèn)該行為，造成購房者損失慘重。

3、付款時(shí)間，住房交付時(shí)間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付住房的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。

4、非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專家介紹說，在二手住房買賣合同簽訂后，以下情況時(shí)有發(fā)生：合同簽訂后，購買人的購買意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

5、在二手住房的買賣過程當(dāng)中，買賣雙方都要了解一個(gè)很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不可高于交易總價(jià)款額的20％，否則高于部分也是不可適用定金罰則的，是無效的。