怎么查詢開(kāi)發(fā)商的五證二書

《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，可以在市規(guī)劃局網(wǎng)站查詢，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，可以在住房建設(shè)廳網(wǎng)站查詢，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)，預(yù)售證可以在房管局查詢。

“五證”指什么

1.《建筑用地規(guī)劃許可證》，指建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，指有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3.《國(guó)有土地使用證》，指這是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4.《建設(shè)工程開(kāi)工證》，指建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，指市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

注意：五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“二書”指什么

1.《住宅質(zhì)量保證書》，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

2.《住宅使用方法書》，指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用方法書應(yīng)當(dāng)載明住房平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不可占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

還要注意什么

1、作為開(kāi)發(fā)商必須有相關(guān)資質(zhì)證書。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)行資質(zhì)管理制度，即一個(gè)公司要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了要具備公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。

2、不同的開(kāi)發(fā)商具有不同級(jí)別的資質(zhì)證書。建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、往年業(yè)績(jī)、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)分為一、二、三、四4個(gè)等級(jí)。其中一級(jí)最高，四級(jí)最低。

3、購(gòu)房者在購(gòu)房之前應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出具自己的資質(zhì)證書，根據(jù)資質(zhì)證書，可以很直觀地判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和資信情況。