文章摘要: 1、申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候購房者購買二手房如果挑選申請(qǐng)貸款,那么需要對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估,抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí),銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。一般會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型
購房者購買二手房如果挑選申請(qǐng)貸款,那么需要對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估,抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí),銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。一般會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析確認(rèn)發(fā)放貸款的額度。
購買二手房的時(shí)候,除了房子本身的價(jià)值之外,購房者還需要繳納一筆不低的稅費(fèi),這筆費(fèi)用直接與房子的價(jià)格相關(guān)。因此在有一些二手房的交易中,會(huì)出現(xiàn)簽訂“陰陽合同”現(xiàn)象,將備案價(jià)報(bào)低,這樣就一定程度上能避免繳納高昂的稅費(fèi)。
可是這樣的情況并不是合理合法的,如果當(dāng)?shù)氐姆抗芫钟X得價(jià)格中有古怪,會(huì)進(jìn)行檢驗(yàn)。如果二手房買賣雙方不同意調(diào)整至當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)正常水平,那么房管局就會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制性并且專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估,重新作為二手房交易所需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
買賣二手房,如果買賣雙方都想達(dá)成交易成功的目的,而買方認(rèn)為住房價(jià)格太高,賣方認(rèn)為住房價(jià)格太低,無法達(dá)成一致的時(shí)候,就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以此作為雙方交易的依據(jù)。
現(xiàn)在很多人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)比以前強(qiáng)了很多,房子作為重要資產(chǎn),也是可以買保險(xiǎn)的。住房保險(xiǎn)屬于家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范疇,主要可以保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的住房損失,一般來說,住房保險(xiǎn)都是由業(yè)主投保,發(fā)生損失時(shí)候,保險(xiǎn)公司會(huì)按照住房的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行計(jì)算和賠償(不可高于保險(xiǎn)的金額),一般來說,在購買住房保險(xiǎn)之前,保險(xiǎn)公司會(huì)需要專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估房子的價(jià)值。
最普遍的就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚的時(shí)候如何分割??赡苁且环降梅浚硪环降玫劫r償,或者是將房產(chǎn)拍賣,再對(duì)所得錢款進(jìn)行分割。無論是哪種分割方式,一般都需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)有爭議的房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。
日常中,房產(chǎn)評(píng)估并不僅僅只是出現(xiàn)在二手房買賣交易之中,涉及到房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移分割等行為,一般來說都要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,這樣也能避免更多的糾紛。
貸款買房也分公積金貸款和商業(yè)貸款,兩種貸款涉及的機(jī)構(gòu)又不盡相同,所以房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間也不大一樣。
如果是公積金貸款評(píng)估,系統(tǒng)受理報(bào)單以后,在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個(gè)工作日,即可預(yù)約實(shí)地查勘,在查勘后5-7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告,并返回評(píng)估報(bào)告單。
系統(tǒng)報(bào)單受理當(dāng)日,申請(qǐng)人通過系統(tǒng)挑選評(píng)估公司并報(bào)評(píng)估,評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)會(huì)安排看房實(shí)勘,看房實(shí)勘后3個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。
有時(shí)候可能并不是貸款需要評(píng)估,也不是在線評(píng)估那種相對(duì)簡單的數(shù)據(jù),而是本人需要比較正規(guī)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告來證明房產(chǎn)價(jià)值。
實(shí)地看房查勘后的3-7個(gè)工作日。也就是說,只要你能盡快挑選好評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽完合同,評(píng)估公司就會(huì)派評(píng)估人員上門查勘,3-7個(gè)工作日內(nèi)就能把評(píng)估報(bào)告做完交給你。
什么情況下需要做房產(chǎn)評(píng)估
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