買房交首付前要清楚哪些事項(xiàng)

交首付前要清楚的事項(xiàng)

1、開發(fā)商的銷售資格

在買房之前，所有人都應(yīng)該要注意，了解清楚開發(fā)商的背景問題，尤其是在首付之前，最好對開發(fā)商進(jìn)行徹底的審核，也就是查詢好開發(fā)商的相關(guān)記錄，看是否有不誠信的情況，樓盤之前有沒有出過質(zhì)量問題。最重要的一點(diǎn)就是開發(fā)商是否具備銷售資格，也就是查詢開發(fā)商是否有允許銷售的執(zhí)照，最好檢驗(yàn)全“五證二書”，如果開發(fā)商缺少證書，不具備銷售資格，那么這是不合法的，意味著后續(xù)的交房和房產(chǎn)證都會受到影響。

2、開發(fā)商的責(zé)任

第二點(diǎn)就是要明確好開發(fā)商的責(zé)任，以避免后續(xù)自己要承擔(dān)一些亂七八糟的責(zé)任，如開發(fā)商不可按時(shí)交房所要賠償?shù)倪`約金金額，住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任？這些所有的責(zé)任細(xì)則全都要一一明確好，應(yīng)該做到白紙黑字，在合同上一五一十的寫清楚，這樣日后如果遇到情況，也好進(jìn)行責(zé)任的劃分，省的日后出現(xiàn)糾紛，扯不清楚。

3、合同上的數(shù)字

簽訂合同是非常重要的，但很多人往往因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)，不仔細(xì)看清楚，從而吃了不少虧。在簽訂合同時(shí)，合同上的數(shù)字是一定要看清楚的，尤其是合同上的日期、金額等都要一五一十的核對清楚，因?yàn)閿?shù)字是最容易動手腳也最容易粗心看錯(cuò)的地方，所以一定要注意合同上的數(shù)字，包括購房的金額、首付的金額、貸款情況以及交房的日期和房產(chǎn)證發(fā)放的日期等等。

4、退房條件

很多人不知道，買房也存在“退房”的情況，而退房的情況雖然少見，但也不可夠忽略，不可夠不去了解。一般來說，房子的退房不是無理由的，所以只有在因?yàn)殚_發(fā)商的原因或住房質(zhì)量存在問題的情況下，才可以退房，這是由開發(fā)商來承擔(dān)的，所以具體在合同上可以去體現(xiàn)。

買房注意事項(xiàng)

1、不要以城市功能去判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房價(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。

2、不要以地價(jià)判斷地段

判斷地段的準(zhǔn)確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值

為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)成本，為了消除人們對物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。

再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房價(jià)，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房價(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對比，從而做出自己的挑選。

4、不要輕信宣傳圖識與口頭承諾

由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不可信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。