正在還房貸的房子能不可買賣？

面對正在還貸款的房產(chǎn)，了解其出售流程及所需手續(xù)至關重要，包括轉按揭、自行還款或買方協(xié)助還款等方式，同時明確房貸申請所需資料，確保交易順利進行。

正在還貸款的房子可以賣：

1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。

3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。

還貸款的房子買賣流程：

1、我們先由買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

2、由賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付住房，由買方拿著《住房買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的住房的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。

4、需賣方結束對住房的所有權，買方開始擁有住房的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權。

房貸申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。