怎么挑選房貸銀行

1、看房貸利率，貸款銀行利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實行了差別利率。

2、看還款方式，這是房貸者必須面對的一個重要挑選，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)省利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)挑選能提供多種還款方式的銀行。挑選還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。

3、看調(diào)息方式，目前銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶挑選，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。

4、看罰息水平，自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％。

影響房貸利息的因素

1、首付比例。每個城市的首付比例不一樣，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一樣。具體的購房貸款標準，還得根據(jù)你所在城市的相關(guān)政策來。

2、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關(guān)的規(guī)定，利率越高，貸款利息越多；相應(yīng)的，貸款年限越長，利率也越高。

3、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個我在下面會詳細地說。

4、貸款的類型。現(xiàn)在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業(yè)貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業(yè)貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。