存量住房買賣合同是啥？存量房和商品房的區(qū)別有哪些？

現(xiàn)在很多人都喜歡買商品房，但是無(wú)奈的是，現(xiàn)在商品房的價(jià)格實(shí)在是太高了，如果可以買到合適的商品房，恐怕也需要付出很多的精力。除了商品房之外，大家可能在市場(chǎng)還會(huì)看到許多其余類型的房子，例如存量房，那么，存量住房買賣合同是啥？存量房和商品房的區(qū)別有哪些？不妨看看文章。

存量住房買賣合同是啥？

1、存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

2、為明確存量住房買賣交易中雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強(qiáng)交易的透明度，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商管理局在《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《商品房認(rèn)購(gòu)書》推行使用后，經(jīng)過(guò)深入調(diào)研，擬定了《北京市存量住房買賣合同》的征求意見(jiàn)稿。

3、網(wǎng)上簽約的合同信息和權(quán)屬登記信息系統(tǒng)及地稅部門納稅信息建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及相關(guān)材料到地稅部門交納稅費(fèi)，不再提供紙質(zhì)的合同文本；

4、住房權(quán)屬登記受理時(shí)權(quán)屬登記部門可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息和轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。

存量房和商品房的區(qū)別有哪些？

1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書的住房，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

2、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

3、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商公司）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

上述內(nèi)容便是小編給大家整理的關(guān)于存量住房買賣合同是啥以及存量房和商品房的區(qū)別有哪些的詳細(xì)信息了，希望可以對(duì)大家有一定的幫助。存量房買賣合同是針對(duì)于存量房銷售所簽訂的合同了，存量房和商品房有著一定的區(qū)別，大家要弄清楚。