房貸浮動利率可以改成固定利率嗎

房貸浮動利率不可以改成固定利率。無論是轉(zhuǎn)成固定利率還是LPR，轉(zhuǎn)換只能進行一次，客戶轉(zhuǎn)了之后，就不可再改了。當然，若客戶并未進行轉(zhuǎn)換，是由銀行默認轉(zhuǎn)為LPR的話，那在2020年12月31日前客戶還有機會申請轉(zhuǎn)回來，恢復(fù)原合同執(zhí)行利率。目前過了這個時間段已經(jīng)不可以改了。

買房貸款利率是固定還是變動的？

2020年之后辦理房貸，利率是浮動的。因為辦理商業(yè)性個人住房貸款利率的話，那根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率本身就是以相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成?；c數(shù)一經(jīng)確定保持不變，而每個重定價周期一到，在重定價日，就會按照最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一個重定價日的到來。

而若辦理住房公積金貸款，雖說不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準利率，但也遵循浮動利率政策。在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準利率，那下一年的1月1日起就會執(zhí)行新利率，所以也有可能變動。

至于在2020年之前辦理的房貸，若客戶在操作利率定價轉(zhuǎn)換時挑選轉(zhuǎn)為固定利率，那在之后的貸款期限，利率就固定不變了。挑選“LPR+浮動利率”的話，那利率之后還是會浮動變化的。

買房子貸款利率是固定的嗎？

房貸利率一般不是固定的。

現(xiàn)在的房貸利率都是以LPR為定價基準加點形成，通常都有一個重定價周期，而重定價周期不低于一年，在周期內(nèi)，房貸利率保持不變，一到重定價日，房貸利率就會按照最新LPR為基準，加點數(shù)值計算（加點數(shù)值在簽合同時一經(jīng)確認，之后的貸款期限都會保持不變）。當然，LPR是每個月的20號都會重新定價的。

比如某客戶辦房貸時的房貸利率是按當時的LPR利率：4.75%加六十基點形成的，也就是：4.75%+0.6%（一個基點是0.01%）=5.35%，設(shè)定的重定價周期是一年，一年一到，重新計算房貸利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基點，就是：4.65%+0.6%（一個基點是0.01%）=5.25%。

而房貸利率上升了之后，借款人要還的也就會變多了（利息會增加）；相反，若房貸利率下降了，那之后借款人要還的就會減少。