辦理買(mǎi)房手續(xù)一定需要本人到場(chǎng)嗎

辦理買(mǎi)房手續(xù)不一定需要本人到場(chǎng)，購(gòu)房者實(shí)在無(wú)法到場(chǎng)的情況下可以通過(guò)委托公證授權(quán)的方式委托他人幫忙辦理。但是要注意，委托他人買(mǎi)房的情況在未來(lái)處置房產(chǎn)的時(shí)候也會(huì)比較麻煩，所以最好是自己到場(chǎng)辦理。

買(mǎi)房手續(xù)和流程

1、挑選、確認(rèn)房源

可以在網(wǎng)上或者實(shí)地去尋找合適的房源，查看房源的交通條件、周?chē)O(shè)施，未來(lái)前景等。挑選合適自己的房源，然后確定最滿意的一個(gè)。如果是二手房，還需要到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)房子有沒(méi)有墻面開(kāi)裂、漏水等問(wèn)題。

2、查看相關(guān)證件

如果是樓盤(pán)，去現(xiàn)場(chǎng)查看是否有五證。如果是私人的房子，讓賣(mài)方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件。

3、繳納定金

確定了房源和相關(guān)證件之后，可以和買(mǎi)房商議繳納一定的金額當(dāng)做定金。交定金可以有效保障雙方的權(quán)益，避免有一方臨時(shí)變卦。交完定金之后，就可以著手簽合同了。

4、簽訂購(gòu)房合同

買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間，簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同。合同的每一條細(xì)則都要看清楚，尤其是價(jià)格、交房時(shí)間、面積等。

5、繳納首付

簽訂完合同之后，就要繳納之前商議好的首付款。

6、辦理房貸

如果是全款買(mǎi)房可以跳過(guò)這一步，但是大部分人買(mǎi)房都是貸款買(mǎi)房。繳納完首付之后，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，辦理相關(guān)抵押手續(xù)。向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)新樓盤(pán)的話，一般貸款都會(huì)有銷(xiāo)售顧問(wèn)幫忙辦理，只需要提供相關(guān)證明就可以。

7、住房備案

把購(gòu)房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案，備案后的房子更加安全有保證。

8、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

等房貸通過(guò)之后，就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。這一步非常重要，就是把住房所有權(quán)和土地使用權(quán)登記到自己名下，之后辦理完不動(dòng)產(chǎn)證，房子才真正歸屬自己所有。

9、驗(yàn)房

到了交房日期，需要過(guò)去驗(yàn)收新房。主要看看墻壁、層高、地平、門(mén)窗等等，看看有沒(méi)有存在問(wèn)題。如果有問(wèn)題可以讓賣(mài)方維修，全部過(guò)關(guān)再簽字收房。

10、交房

驗(yàn)房都通過(guò)之后，就是交房了。收房的時(shí)候要確認(rèn)小區(qū)電子門(mén)卡、房門(mén)鑰匙、相關(guān)資料都沒(méi)有都到期。交房的時(shí)候就要開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)!