哪些因素會影響二手房貸款額度？

1、二手房房齡

對于貸款購買二手房的購房者來說，二手房的房齡是會影響貸款額度的，因?yàn)殂y行在審批貸款的時候會考察二手房的情況，通常銀行會規(guī)定二手房房齡不可高于二十年，如果房齡太大貸款額度會受到影響。如果二手房的房齡太大，那么意味著該住房已經(jīng)被使用很多年了，那么該住房升值空間不大，變現(xiàn)能力也差，銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、住房產(chǎn)權(quán)

如果購房者購買的二手房是沒有住房產(chǎn)權(quán)的話，那么該住房就不可申請銀行貸款購買，因?yàn)樯暾堎J款的是需要有合法的住房所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且要求住房的產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封和抵押的現(xiàn)象，否則銀行就不會批準(zhǔn)貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。

3、貸款人年齡

銀行在審批貸款的時候會對借款人的年齡進(jìn)行考察，二手房也是一樣的道理，大多銀行會要求借款人的年齡為18-65周歲，但是對于25-40周歲的借款人是比較受銀行歡迎的，而18-25周歲、40-50周歲的人群銀行也是能接受的，但是如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

4、貸款人的還款能力

對于銀行來說，在審批貸款的時候最重要的就是借款人的還款能力，雖然有住房抵押在銀行，但是如果借款人不可按時還款的話，那么對于銀行來說也是一種損失，因此若沒有較強(qiáng)的還款能力，同樣無法獲貸。不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果借款人經(jīng)常換工作、收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。所以借款人需要有穩(wěn)定的工作和收入，才容易申請到貸款。

5、二手房評估值

對于貸款購買二手房的購房者來說，二手房還有一個評估價，銀行會根據(jù)評估價來判斷借款人的貸款額度，貸款額度會隨著二手房的評估價增高而增大。