鐵路產(chǎn)權(quán)房是什么

鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開(kāi)發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實(shí)到戶(hù)，鐵路部門(mén)根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒(méi)有土地證。

鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種是房票子房，只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門(mén)交房費(fèi)；一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對(duì)這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買(mǎi)賣(mài)。更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理，如果是房票子房，直接交納住房評(píng)估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，更名即可；如果是已經(jīng)房改過(guò)的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，則購(gòu)房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款。

比如原房主有30年工齡，購(gòu)房者只有20年工齡，就要補(bǔ)交10年的工齡差價(jià)款，如果原住房面積是100平方米，而購(gòu)房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠，那就要交20平方米的擴(kuò)大面積款，擴(kuò)大面積款因地段而異。這種房子記得一定要先做公證。然后按照當(dāng)?shù)卣?跟市場(chǎng)上房改房的交易一樣繳納稅費(fèi)過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、查看預(yù)售許可證：

很多業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)忽略這一省事的細(xì)節(jié)。網(wǎng)傳那些一定要查看五證，其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩一些。因?yàn)橐k理預(yù)售許可證，就需要提交四證。所以，我們只需要好好檢驗(yàn)其預(yù)售許可證的真?zhèn)渭纯伞Ｈ绻麩o(wú)預(yù)售許可證的話(huà)，那就要注意了。

2、看合同土地的性質(zhì)：

現(xiàn)在很多開(kāi)放商的土地都是出讓用地，這種土地對(duì)使用年限會(huì)造成一定的影響。讓不少房子達(dá)不到70年準(zhǔn)年限。所以，大家在購(gòu)房時(shí)，一定要明確土地的性質(zhì)和使用年限。

3、看住房用途：

有些在售樓房，看起來(lái)很像商品住商，結(jié)果用途卻是公寓。眾所周知，有些公寓可以作為學(xué)區(qū)，但大部分公寓是無(wú)法作為學(xué)區(qū)房的。如果因?yàn)楹⒆訂?wèn)題迫切買(mǎi)房的話(huà)，一定要留意這個(gè)方面，明確該公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。