組合貸款的首付款怎么付

組合貸款的首付額最低30%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，住房公積金貸款首付款比例最低為30%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用住房公積金貸款再次購(gòu)房的，住房公積金貸款首付款比例不低于70%。申請(qǐng)組合貸款，商業(yè)貸款首付款需滿(mǎn)足受托銀行的要求(具體要求需咨詢(xún)受托銀行)，如兩者有不相同，遵循最嚴(yán)要求原則。

組合貸款的利率

組合貸款的公貸和商貸分別按各自的利率進(jìn)行計(jì)算。

住房公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率，當(dāng)前住房公積金貸款利率五年(含五年)以下為2.75%，五年以上為3.25%。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。自2019年10月8日起，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(具體請(qǐng)咨詢(xún)受托銀行)。

申請(qǐng)組合貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)條件

不同的貸款方式其申請(qǐng)條件肯定是不一樣的，并且不同的貸款銀行要求也不一樣，所以申請(qǐng)組合貸款之前，首先要了解清楚貸款銀行的要求是什么?首先申請(qǐng)組合貸款必須是按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，因?yàn)榻M合貸款涉及到了一部分公積金貸款，其次購(gòu)房者要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并且信用良好還有償還貸款本息的能力，這些都是基本要求。

2、了解貸款流程

組合貸款這種方式涉及到兩種貸款，所以辦理流程要復(fù)雜一些，這是購(gòu)房者要注意的問(wèn)題，通常申請(qǐng)組合貸款需要向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書(shū)面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料。其他部分的商業(yè)貸款涉及到的就是銀行方面了，這部分就比較容易處理，只要注意到公積金貸款方面就行。

3、優(yōu)先還商業(yè)貸款

組合貸款中，公積金貸款的利率要低一些，而商業(yè)貸款的利率要高一些，所以如果購(gòu)房者想要提前還款的話(huà)，在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款。因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。