買房不買了定金能退嗎

買房不買了定金不可退。房子不買了，屬于買方違約，已經(jīng)支付的定金不可以退還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

買房交定金要注意什么？

1、交定金不可用口頭協(xié)議

在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書

在購(gòu)買新房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

如何退買房定金

想要退買房定金需要買賣雙方進(jìn)行有效商議。如果已經(jīng)簽訂完購(gòu)房合同之后，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方任何一方如果出現(xiàn)違反合同中的規(guī)定時(shí)，就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的違約金，所以如果買方出現(xiàn)違約情況，賣方有權(quán)不退與買方違約金，但是如果是賣方出現(xiàn)違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時(shí)還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進(jìn)行有效的溝通，只要賣方不予追究相應(yīng)的違約責(zé)任，就可以將違約金退還給買方。