個(gè)人公積金買(mǎi)房能貸款多少

職工個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，單套住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算，單套住房公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。公積金貸款額度與還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件都有關(guān)系。

公積金貸款額度不夠怎么辦?

如果說(shuō)公積金貸款額度不夠的話(huà)，大家可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款主要是指在辦理住房貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這樣的話(huà)，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問(wèn)題了。

公積金貸款額度如何算?

具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

1、按償還能力計(jì)算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。

2、按繳存余額計(jì)算：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù))×10倍。(賬戶(hù)余額不足一萬(wàn)元的按一萬(wàn)元計(jì)算)。

如何提高公積金貸款額度

1、保持良好的信用記錄。

想要辦理公積金貸款買(mǎi)房，那么購(gòu)房者的信用是肯定不可有問(wèn)題的，一般連續(xù)出現(xiàn)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。如果購(gòu)房者在銀行有不良信用記錄，那么公積金貸款全部沒(méi)戲。所以大家在買(mǎi)房之前一定要牢記不可去做會(huì)留下信用污點(diǎn)的事情，免得以小失大。

2、賬戶(hù)余額越高越好。

公積金貸款額度一般來(lái)說(shuō)都是不會(huì)高于賬戶(hù)余額的20倍的，一般情況下，收入與公積金繳納的金額是成正比，但是現(xiàn)在不少的公司在繳納公積金的時(shí)候都是按照最低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納的，所以大家可以和公司商議自費(fèi)提高公積金繳納檔次，提升賬戶(hù)余額。