房貸斷供了怎么辦

1、延長貸款期限

大家都知道，貸款期限越短的話，每個月的還款額就會越多，還款壓力也很大，如果你在辦理貸款時挑選的是10年～20年的還款年限，還款過程當(dāng)中遇到資金困難，購房者可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行商議才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、申請暫停還本金

貸款購買住房之后，購房者一定要按時還款，這對于購房者而言是非常重要的，如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行商議，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

3、出售住房

如果購房者可能出現(xiàn)斷供并不是短期的問題，而是本身確實(shí)無還款能力的話，只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶅H人還是銀行，房子還抵押在銀行手里，但可以通過轉(zhuǎn)按揭和收取買方的首付款還貸。

房貸斷供有什么后果?

1、財產(chǎn)損失

斷供一段進(jìn)到司法程序，銀行會向人民法院申請辦理對房地產(chǎn)進(jìn)行交易，而拍賣個人所得的賬款，要扣除在其中造成的各種各樣花費(fèi)，例如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、競拍費(fèi)等，然后就會用以償還銀行的貸款和罰息。房地產(chǎn)隸屬人很有可能拿不上一分錢，并且也有很有可能遭遇增加償還銀行貸款的義務(wù)。

2、罰息

貸款人斷供沒有按時還貸，除開需要補(bǔ)足賬款以外，還遭遇著罰息，貸款人在申請辦理貸款的情況下就簽署了借款協(xié)議的，假如房地產(chǎn)隸屬人沒有準(zhǔn)時還月供，依據(jù)貸款合同書中的要求，就會造成罰息。

3、個人征信影響

斷供換句話說貸款人沒有在要求期內(nèi)還貸，也就是貸款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有立即的還貸款得話，就會出現(xiàn)貸款的狀況，假如持續(xù)好幾個月沒有還貸，那么就會影響到本人的個人信用記錄，之后想申辦信用卡，貸款就較為難了。

4、房子競拍

假如房地產(chǎn)隸屬人出現(xiàn)斷供的狀況，一般銀行會給房地產(chǎn)隸屬人6個月的緩沖期，可是假如說持續(xù)6個月以上不還房貸，那么銀行就會向人民法院申請辦理對住房進(jìn)行交易，競拍個人所得優(yōu)先挑選用以償還銀行的貸款及其所造成的罰息。