私人買賣住房合同？農(nóng)村住房買賣合同書的效力認(rèn)定？

近年來，私人的住房買賣是越來越多，引起的住房糾紛案件也是越來越多，主要的原因是因為在簽訂合同的時候，不是很了解或者是沒有太謹(jǐn)慎引起的，再加上現(xiàn)在法律的規(guī)定不是很明確，所以在實踐中就會有很大的差異，今天我們來說說私人買賣住房合同？農(nóng)村住房買賣合同書的效力認(rèn)定？

私人買賣住房合同

售房方（甲方）：

身份證號碼：

購房方（乙方）：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)商議，達(dá)成協(xié)議如下：

一、住房具體情況：

1、位置：＊＊市＊＊區(qū)＊＊縣＊＊小區(qū)＊＊樓＊＊單元＊＊號

2、住房類型＊＊，建筑面積＊＊平方米，結(jié)構(gòu)＊＊樓層，住房走向：＊＊，住房形狀：＊＊，用途＊＊。該房產(chǎn)的總占地面積：＊＊。

3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價＊拾＊萬＊千＊百＊拾＊元整。

二、甲方銷售該住房應(yīng)具備合法的《住房所有權(quán)證》，如買賣該住房引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理．

《住房所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三、住房四界：東：西：南：北：

四、付款方式：

（1）該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售住房質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程當(dāng)中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除住房交易稅、土地交易稅和其他費用。

（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的＿＿＿＿％的交易費；承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

（2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的＿＿＿＿％的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

十、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于××個人出資購買，其所有權(quán)完全屬于××個人所有。

十一、附件

（一）《住房所有權(quán)證》

（二）《國有土地使用證》

（三）賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。

（四）該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。

（五）該項房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三、本協(xié)議壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，

甲方：（單位簽章）乙方：（簽字簽章）

代表：（簽字）

年月日年月日

農(nóng)村住房買賣合同書的效力認(rèn)定

1、從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況。

2、從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上。

3、合同大都已履行（出賣人交付了住房，買受人給付了房款并入?。辔崔k理住房或宅基地使用權(quán)變更登記。

4、從訴因看，多源于土地增值以及土地征用、住房拆遷等因素，住房現(xiàn)值或拆遷補償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原住房買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴。

5、從標(biāo)的物現(xiàn)狀看，有的住房已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。這是目前法院處理此類案件的難點，涉及到對住房增值部分的處理問題。

農(nóng)村住房是否允許買賣

農(nóng)村住房能否買賣，對此問題存在兩種意見；

一種意見認(rèn)為農(nóng)村住房買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村住房不可買賣。

另一種意見認(rèn)為，“法無禁止即可行”，我國法律沒有禁止農(nóng)村住房買賣的明文規(guī)定，只要雙方商議同意，農(nóng)村住房就可以買賣。從我國土地法第六十二條關(guān)于“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定可以看出，國家還是肯定農(nóng)村住房是可以出售的，沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使住房所有權(quán)的立法意圖。

以上有關(guān)私人買賣住房合同，農(nóng)村住房買賣合同書的效力認(rèn)定的相關(guān)信息就說到這里了，大家對于私人合同也有所了解了吧，我們從上文可以得知，私人買賣住房合同以及農(nóng)村住房買賣合同的一些效力認(rèn)定，相信大家也清楚了吧，合同是非常重要的，不可出現(xiàn)一點差錯。