文章摘要: 如果遇到有貸款的二手房,買(mǎi)方幫房東還貸款已經(jīng)成了一種潛規(guī)則。因?yàn)檫@種方式不涉及到其他方面,需要的流程相對(duì)簡(jiǎn)單,就是雙方先簽訂一個(gè)簡(jiǎn)單的合同,然后買(mǎi)方交首付給賣(mài)方,賣(mài)方去辦理提前還款、解抵押,拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。當(dāng)然還有一種方式是賣(mài)方
如果遇到有貸款的二手房,買(mǎi)方幫房東還貸款已經(jīng)成了一種潛規(guī)則。因?yàn)檫@種方式不涉及到其他方面,需要的流程相對(duì)簡(jiǎn)單,就是雙方先簽訂一個(gè)簡(jiǎn)單的合同,然后買(mǎi)方交首付給賣(mài)方,賣(mài)方去辦理提前還款、解抵押,拿到完整產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
當(dāng)然還有一種方式是賣(mài)方自己湊錢(qián)先還貸款,如果貸款少房東可以借錢(qián)完成提前還款,如果多的話也可以找第三方的金融公司幫忙。但是這種方式房東需要承擔(dān)手續(xù)費(fèi)、利息等,因此房東不是很愿意采取這種方式來(lái)提前還款。因此賣(mài)方更希望拿著買(mǎi)方的首付來(lái)墊資贖樓。
那么用自己的首付幫房東還貸好嗎?其實(shí)建議你不要這么做,這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先是買(mǎi)方支付了還貸的錢(qián)后,并不可確定房東會(huì)用這個(gè)錢(qián)去還貸款。如果房東拿到了錢(qián),但是挪用他用,買(mǎi)方可能面臨拿不到房又要不回錢(qián)的困境。
另外,在房管局登記過(guò)的抵押是能通過(guò)房管查詢(xún)到的,但如果房東不止欠了一類(lèi)貸款,還有其他私人債務(wù)關(guān)系,拿著買(mǎi)方的首付款換了私人債務(wù),而并不先還銀行,房子一樣不可解抵押。
有貸款的二手房怎么買(mǎi)
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