看房子要注意什么?

　　1、看開發(fā)商五證

　　大家在買房之前可以查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法，主要看開發(fā)商的五證，五證包括《國有土地使用證》;建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

　　2、看工地

　　現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，期房也是可以到工地去看一下施工團(tuán)隊和工地的整體面貌的，越是有經(jīng)驗的項目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂;也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)有序、高質(zhì)的落到實處。

　　3、看樣板間

　　樣板間展示，是現(xiàn)在不少樓盤營銷的一個手段，卻也是購房者判斷期房質(zhì)量的一個重要依據(jù)。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修后的成品樣板間。樣板間可能會與您購買的住房有所差異，大家一定不要忽略這個問題。

　　4、看物業(yè)

　　一般大的開發(fā)商物業(yè)都是只有的，這就比較讓人放心，但其實大多數(shù)的樓盤物業(yè)都是外包的，購房者在選房的時候就要注意查看開發(fā)商合作的物業(yè)公司如何，一個好的物業(yè)格外重要，如果物業(yè)公司是大品牌，這樣的公司更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會做得更好。

　　5、看地段環(huán)境

　　地段和面積是影響房價的兩個因素。尤其是地段，它對房產(chǎn)的影響起著決定性的作用。住房所處的地段好壞以及環(huán)境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以買房的時候，一定要避開高架橋附近噪音嚴(yán)重的地段、廠房附近污染嚴(yán)重的地段、輻射嚴(yán)重的地段等。

　　6、看戶型設(shè)計

　　住房的設(shè)計主要考慮兩個方面，一個是住房的面積，另一個是住房的戶型(內(nèi)部格局)。戶型關(guān)系到住房的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性等。同事住房采光、通風(fēng)，隔音等條件是否良好也是買房時，購房者需要考慮的。