什么叫期房

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

什么叫現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的。現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些

1、價格

期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤，由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就會上漲一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價格一般都比較固定，而且也頗高，優(yōu)惠幅度極小。

2、質(zhì)量

期房，在工地可以安全進出自由的前提下，尤其在關鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

3、時間

期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，所以即使有明確的施工時間，往往也會延期交房?，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒有問題，就可以搬進去入住，至少不耽誤裝修。

4、挑選

期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，挑選余地比較大。而且到底能不可挑選到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，一是時間晚挑選余地小，二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大下降了。