貸款買房少走彎路，需必須牢記十大注意事項(xiàng)!

一路上漲的房價(jià)、限購政策的“硬性指標(biāo)”都阻擋不了中國買房大軍勇往直前的腳步。但動輒幾百萬的房產(chǎn)，很多人都知道了利用金融來買房，甚至有人說就在2015-2016年，買房人是把這種用到了極致，所以才造成了這波調(diào)控的密集出臺。由相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，貸款買房的人們確實(shí)是相當(dāng)踴躍。

注意一：辦理按揭要選對銀行

對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

注意二、向銀行提供真實(shí)的資料

對于個(gè)人來說，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\信記錄。

注意三：申請額度要量力而行

申請貸款時(shí)，要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀準(zhǔn)確的評價(jià)，否則將影響日后的生活水平。

注意四：挑選適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

注意五：每月按時(shí)還款

按時(shí)還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

注意六：申請貸款前不要動公積金

如果在申請貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變?yōu)榱?，你將申請不到公積金貸款。

注意七：借款第一年別提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)

當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，你必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

注意九：還貸有困難別忘身邊銀行

當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。

注意十：貸款還清后別忘撤銷抵押

當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。