農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房有些許差異，小產(chǎn)權(quán)房屬于非法的建筑，是沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)自行建筑的，目前不受國(guó)家法律保護(hù)，不可買賣和過(guò)戶；農(nóng)民房是集體土地，不可拿到國(guó)家的土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易，只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣給有轄區(qū)內(nèi)戶口的人，不可抵押和擔(dān)保。且農(nóng)民房有宅基地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房的意思

農(nóng)民房

農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。因?yàn)橐话愫苌龠M(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，而是直接找施工隊(duì)進(jìn)行修建，所以顯得簡(jiǎn)陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化過(guò)程當(dāng)中，形成了大量城中村(被納入城市范圍內(nèi)的村莊)，村民因?yàn)槔骝?qū)動(dòng)，往往未經(jīng)過(guò)整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)".

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房是什么關(guān)系?

小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房都是建筑在農(nóng)村集體上的住房，交易受限限制，只能按農(nóng)村住房進(jìn)行交易。

由于農(nóng)村住房宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村住房交易是有一定條件限制的，農(nóng)村住房的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人。

小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房的性質(zhì)是相同的，農(nóng)民房也包括在小產(chǎn)權(quán)房里面的其中一種，對(duì)于很多不了解小產(chǎn)權(quán)房的朋友，就不理解，為什么小產(chǎn)權(quán)房叫農(nóng)民房，為什么農(nóng)民房也叫小產(chǎn)權(quán)房。