住房抵押貸款的流程有哪些

1、是貸款申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。提出申請(qǐng)的機(jī)構(gòu)可以是銀行，也可以是其他正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。

2、按規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)的資料。住房抵押貸款需要的資料比較多，主要有身份證件、居住地證明、房產(chǎn)證、征信報(bào)告、收入證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

3、相關(guān)住房評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定貸款的額度。

4、經(jīng)過對(duì)住房評(píng)估之后，如果符合相關(guān)貸款要求，貸款申請(qǐng)人就會(huì)與貸款機(jī)構(gòu)簽署抵押合同。

5、貸款合同簽訂以后，客戶需要及時(shí)辦理抵押手續(xù)。如果客戶沒有時(shí)間，可以委托貸款機(jī)構(gòu)代為辦理抵押。

6、抵押成功辦理以后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)按照事先的約定放款。一旦貸款成功發(fā)放了，客戶就需要按照約定來及時(shí)還款。

住房抵押貸款要注意哪些事項(xiàng)

1、信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押住房的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意低押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。一般來講，有幾種住房的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

4、有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。