夫妻離婚是先辦離婚手續(xù)還是先過戶

先辦離婚還是先過戶都可以，具體需要雙方進行商議。不過，如果可以的話更建議先過戶再離婚。房子在離婚前辦理過戶手續(xù)只需要不動產變更手續(xù)就可以了，不僅手續(xù)簡單，而且還可以免征個人所得稅以及契稅。如果離婚后再分割房產，還需要提供離婚證明以及財產分割協(xié)議才能辦理過戶手續(xù)，相對來說麻煩一點。

離婚房產是一人一半嗎

1、房產證上如果有彼此的姓名，那么雙方都會擁有產權份額，但有姓名切分時并不一定便是二分之一。在財產分割的時候，有協(xié)議書從協(xié)議書，沒有協(xié)議書還需要綜合性考慮到各方對房地產貢獻等要素。如果是結婚前買房且沒有相互還貸一部分，那么離婚時歸產權方全部。

2、結婚前買房但相互還貸，房產證卻只有一方姓名，依據(jù)有關要求，彼此結婚后相互還貸付款的賬款以及相對性應資產升值一部分，產權證上加姓名歸屬于一方對另一方的贈送，因而結婚前或結婚后從法律認可上并無差別。

3、假如離婚的情況下貸款依然未結清，一旦是歸屬于夫妻現(xiàn)有資產，則未還貸一部分作為夫妻共同債務開展解決。假如歸屬于一方結婚前購買，婚后還貸的，則未結清的貸款作為該產權人本人負債再次還款，早已還款的一部分以及升值作為夫妻共同財產開展切分。

離婚房產過戶注意事項

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，務必及時處理。

2、離婚時，可以簽訂離婚協(xié)議文件，但必須到民政局蓋公章，或者申請由法院直接判決。如果私下商議簽訂離婚協(xié)議書，那么在交易時雙方務必都得到場簽字。

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書以及復印件，要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

4、在離婚房產過戶過程當中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過商議，在商議無法達成一致后可以采取法律手段訴訟解決。