公司在上海買(mǎi)房需要什么條件

公司購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿(mǎn)足設(shè)立年限已滿(mǎn)5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該公司繳納社保和公積金滿(mǎn)5年等條件。不過(guò)，公司近年繳納稅款金額滿(mǎn)500萬(wàn)元人民幣以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述公司設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。同時(shí)，公司購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從“滿(mǎn)3年”提高至“滿(mǎn)5年”。

公司買(mǎi)房和個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。以公司的名義買(mǎi)房，那么住房的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。而以個(gè)人的名義買(mǎi)房，那么產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于購(gòu)房者的，購(gòu)房者具有房子的所有權(quán)。

2、過(guò)戶(hù)契稅不同。以公司的名義買(mǎi)房，在辦理過(guò)戶(hù)流程的時(shí)候，用戶(hù)需要繳納購(gòu)房費(fèi)用的3%，作為過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。而以個(gè)人的名義買(mǎi)房，那么在辦理過(guò)戶(hù)流程的時(shí)候，如果戶(hù)型面積小于90平方，只需繳納購(gòu)房款的1%作為契稅，當(dāng)戶(hù)型面積大于90平，小于144平時(shí)，只需繳納購(gòu)房款的1.5%作為契稅，只有在戶(hù)型面積大于144平時(shí)，才需要繳納3%的契稅。

3、個(gè)人所得稅計(jì)算方式不同。以公司的名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個(gè)人名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，需要單獨(dú)繳納。

4、限制條件不同。以公司名義購(gòu)房，不受套數(shù)的限制，公司可以根據(jù)實(shí)際情況，決定自己需要購(gòu)買(mǎi)幾套。而以個(gè)人的名義購(gòu)房，需要按照政策規(guī)定限制套數(shù)，并且作為外地戶(hù)口的購(gòu)房者，還需要提供在當(dāng)?shù)貐⒓由绫５淖C明文件，或者在當(dāng)?shù)乩U納個(gè)稅的證明文件，否則不可購(gòu)房。