被坑了你知道湖南樂(lè)家裝飾教你驗(yàn)房

被坑了你知道湖南樂(lè)家裝飾教你驗(yàn)房

好不容易買(mǎi)了房，這驗(yàn)收可千萬(wàn)不能馬虎！現(xiàn)實(shí)生活中，至少99.9%的朋友在收房時(shí)并未注意這些！不然簽字畫(huà)押了，到時(shí)候房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題呢，還是裝修公司的問(wèn)題，可就不好劃分啦！

第1招：檢查門(mén)窗判質(zhì)量

a.雙手抓住門(mén)框使勁搖晃，看門(mén)框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀(guān)察門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正，看門(mén)的直角處是否呈90度角。

b.開(kāi)關(guān)扇門(mén)多次，觀(guān)察門(mén)扇是否平整，是否有自關(guān)或自開(kāi)現(xiàn)象。手摸、眼觀(guān)密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。

c.門(mén)扇與門(mén)框間隙是否過(guò)大，鎖具反復(fù)開(kāi)關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。

d.門(mén)面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。檢查窗戶(hù)玻璃是否有疤痕，檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶(hù)開(kāi)合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。

第2招：不滲不漏衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水。

a.24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

b.檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間低處。這檢測(cè)方法適用于豪華精裝房屋，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

第3招：輕敲墻地聽(tīng)空鼓

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。

若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

第4招：頂層住戶(hù)查滲雨

如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

第5招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀(guān)，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

第6招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象（類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴），這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

第7招：打開(kāi)龍頭查漏堵

上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

第8招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。

第9招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。

第10招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開(kāi)關(guān)是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。

第11招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體（包括幼童手指頭）插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中，必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長(zhǎng)條物體等東西來(lái)實(shí)驗(yàn)一下。

第12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座（這些適用于豪華精裝樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。

第13招：開(kāi)關(guān)接口

拉一拉檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

第14招：插座插口

插一插沒(méi)有測(cè)電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測(cè)電器測(cè)一下斷電保護(hù)是否好使及正確。

第15招：墻面地面靠一靠

墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于50px對(duì)于毛坯房就可以接收（國(guó)家規(guī)范2米靠尺那允許偏差4毫米）；一般墻面平整度不大于5mm對(duì)于毛坯房就可以接收（國(guó)家規(guī)定2米靠尺那允許偏差3毫米）。

第16招：排風(fēng)通暢很重要

廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來(lái)生活。試驗(yàn)方法很簡(jiǎn)單，用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢，相反就有問(wèn)題了。

第17招：電表水表燃?xì)獗?/p>

電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（一般主要看與墻，地之間地距離，考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響），水表街頭緊密完好，無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

如果需要驗(yàn)房，也可以撥打湖南樂(lè)家裝飾