商住房過戶稅費(fèi)怎么算？商住房稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)？

次買商住房的人們都覺得付了首付就萬事大吉了，其實(shí)并不知道，在整個(gè)交易的過程當(dāng)中都很復(fù)雜，不管是過戶還是交稅，還是辦理房產(chǎn)證都是不容易的。過戶也是需要繳納過戶費(fèi)的，如果你不知道大概需要多少錢，就來一起了解一下有關(guān)于商住房過戶稅費(fèi)怎么算？商住房稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)？

商住房過戶稅費(fèi)怎么算

一、買家

契稅＝3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)＝0.5％成交價(jià)；印花稅＝0.05％成交價(jià)。

二、賣家

商住房過戶不論年限，要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；

2、土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）

（1）增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；

（2）增值額高于扣除項(xiàng)目金額50％，未高于扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；

（3）增值額高于扣除項(xiàng)目金額100％，未高于扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；

（4）增值額高于扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

商住房稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)

1、契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，住房買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按住房買賣成交價(jià)的3％～5％收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

2、印花稅

對住房買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在住房買賣契約正本上，按照住房買賣成交價(jià)的0.3‰交納。

3、營業(yè)稅

在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5％。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％.

5、教育費(fèi)附加稅

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3％。

6、土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率增值額＝轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。

7、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。

以上是小編介紹的商住房過戶稅費(fèi)怎么算？商住房稅費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)？商住房過戶還是很復(fù)雜的，需要的資金以及過戶的資料都需要提前準(zhǔn)備好，主要就是如果在商住房的交易中，缺少資料或者是文件或延長交易，如果你想縮短交易的時(shí)間，資料和證件一定要帶齊全。