二手房改造 如何處理吊頂和地面

在二次裝修中，一般都要拆除原來的天花吊頂裝飾，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)?；在裝修設(shè)計時，設(shè)計師一般也會建議客戶拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現(xiàn)的風(fēng)格與表層裝飾材料已經(jīng)過時；另外材料老化，已經(jīng)不可能再在原有吊頂?shù)幕A(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行改造和施工。因此，從安全和材料使用年限上考慮拆除是必需的。

夢洛施家居

拆除的注意事項

1.原有吊頂裝飾物拆除時，應(yīng)注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除，這主要是從今后的安全考慮的。

2.拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續(xù)使用，因為原吊頂內(nèi)電路已經(jīng)基本沒有利用價值。

3.拆除時要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全，很多上世紀(jì)的老房吊頂內(nèi)都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調(diào)系統(tǒng)，要避免因拆除時不注意損壞管線和設(shè)備。

4.廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時要避免損壞通風(fēng)道和煙道。

重新設(shè)計安全優(yōu)先

和新房不太相同的是，二次改造住房的設(shè)計應(yīng)優(yōu)先考慮吊頂?shù)陌踩浴Ｓ绕涫且恍┦褂媚晗抟堰_(dá)十五年以上的老房，其原建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始老化，再加上原吊頂施工時由于吊掛結(jié)構(gòu)要求，對頂面打了很多孔，使局部的承載能力下降。

其次，吊頂改造要注意對室內(nèi)光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術(shù)和方便生活的重要內(nèi)容。吊頂?shù)母叨纫m中，它會改變室內(nèi)的自然采光，對墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾產(chǎn)生影響。

而天花板和地面的呼應(yīng)關(guān)系也必須重視，一些生活功能的分區(qū)是以地面來劃分的，地面功能和吊頂不對稱時，會影響以后家具和其他陳設(shè)的擺放，嚴(yán)重時會對今后生活功能的實現(xiàn)造成影響。

地面改造因地制宜

地磚建議全拆除

原有的地磚地面是否應(yīng)拆除，要視使用情況而定。如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表層釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時則必須拆除更換，簡單修復(fù)一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因為多年后幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的地磚。

當(dāng)然，如果是為了節(jié)省或省錢，在地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因為以前長期使用過的地磚縫中會有大量細(xì)菌或污漬存在，必須清除，并且重新勾縫后會顯得更美觀。一般情況下，我們建議您在改造時將廚房和衛(wèi)生間的地磚拆除重做。

木地板可以保留

原有的地板如果是實木的，并且保持得不錯時，可以不考慮拆除，對松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整即可。但是一般不要考慮在原地板上重新油漆，因為重新油漆時新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時，會發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，輕則損壞漆面，嚴(yán)重的會污損地板板材，造成地板不可使用。如果使用脫漆劑把原來的油漆脫掉再重新油漆，其施工成本相對較高，連人工帶油漆和脫漆劑的成本每平方米將達(dá)到120元以上，并且很難保持地板的原貌，而且手工涂刷也很難保證油漆質(zhì)量和效果。

原有的地板如果是復(fù)合地板，如果使用年限不高于五年，并且沒有嚴(yán)重的磨損時，可以繼續(xù)使用，但要檢驗一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要進(jìn)行局部修復(fù)或更換時，新買的地板的顏色、紋理、表層光潔度都和已經(jīng)使用幾年的地板有極大的差異。另外就是如果局部更換或修復(fù)時一定要找專業(yè)廠家，不要交給裝修施工隊去做。

■小貼士

原地磚上可否直接鋪地板

這從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細(xì)菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不可有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產(chǎn)生直接影響，會對和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。

如何彌補(bǔ)廚衛(wèi)高度差

上世紀(jì)的老房中，很多衛(wèi)生間都是安裝蹲便器，一進(jìn)門就是一個高臺，很不方便。如改安裝坐便器，就要拆除原來磚砌的高臺。拆除時，一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封，否則會造成無法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)略低于其他功能區(qū)，可采用過門石進(jìn)行過渡，過門石至少要高于廚衛(wèi)地面5㎜以上，并且過門石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴(yán)密。

?