組合貸款買房可以只提前還商貸部分嗎

發(fā)布時間：2023-11-07 15:34:15 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：組合貸款買房不可以只提前還商貸部分，因為組合貸款是由兩個不同的機(jī)構(gòu)放的貸款，一個是銀行，一個是公積金管理中心。所以有些城市對組合貸款的還款方式有明確規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例，不可以只還其中一種。組合貸款買

組合貸款買房不可以只提前還商貸部分，因為組合貸款是由兩個不同的機(jī)構(gòu)放的貸款，一個是銀行，一個是公積金管理中心。所以有些城市對組合貸款的還款方式有明確規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例，不可以只還其中一種。

組合貸款買房可以只提前還商貸部分嗎

組合貸款買房的注意事項有哪些

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：組合貸款最主要的意思就是指的商業(yè)貸款加公積金貸款，所以如果購房者想要辦理組合貸款，那么購房者就需要在購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款：當(dāng)購房者在申請組合貸款購買住房的時候，一定要優(yōu)先的用足自己的公積金去貸款，并且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款：對于使用了組合貸款方式去購買住房的購房者來說，如果在在還款的途中想要提前去還款了，那么一定要優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額：當(dāng)購房者在辦理組合貸款的時候，公積金的貸款金額一旦確定就不可去進(jìn)行更改了，所以當(dāng)購房者在辦理的時候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。

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