交房延期違約金什么時(shí)候給

延期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。

逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)

1、當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋?zhuān)唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高和過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎樣維權(quán)

1、與開(kāi)發(fā)商商議解決

如果大家碰到了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，那么大家可以先和開(kāi)發(fā)商那邊進(jìn)行商議，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議也是比較快速解決問(wèn)題的一種方式，首先，購(gòu)房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能商議一致，那么就能省去許多麻煩。另外要注意的是，如果商議解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，大家向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴也是一種可行的辦法，如果大家與開(kāi)發(fā)商商議不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。但是大家在向消協(xié)投訴的時(shí)候應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，這樣就可以給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、向住房管理機(jī)關(guān)反映

大家還可以去住房管理的相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行反應(yīng)，并且要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一定的處罰，這種方式也是能起到一定的效果。但是大家要注意的是，住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

4、進(jìn)行訴訟

如果以上的辦法都沒(méi)有用，那么大家就只有向法院提出訴訟了，但是大家向法院提出訴訟是一件很麻煩的事情，所以大家可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。