經適房可以賣給別人嗎

經適房可以賣給別人，但是需要滿足五年上市的要求。也就是說購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

什么是經適房?

經適房就是經濟適用房的簡稱。經濟適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。

經適房轉商品房費用是多少?

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。

4、契稅：1.5%，由買方繳納。

5、變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單變更名字經改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費。

6、經改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。