2020年農村宅基地買賣新政策是怎樣的

1、嚴禁城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地

2020年新《土地管理法》強調，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借流轉之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

2、可盤活閑置宅基地

國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得高于20年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、允許村集體內流轉

2020年起，農村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流轉給村集體內符合條件的村民，按照三權分置，把宅基地的使用權轉讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，另外也不用擔心私自買賣宅基地的問題。

4、宅基地有償退出

根據法律規(guī)定，在農民自愿的情況下，可以把你們的宅基地和住房有償收回，轉變成集體經營性建設用地入市，這也就是農民常說的有償退出。目前有償退出分為4個補償機制，分別是補錢、補房、分紅和養(yǎng)老這4種方式。

農村宅基地買賣合同怎么簽才算有效?

農村宅基地在進行買賣時簽訂的合同效力要根據簽訂的主體來確定：

1、對農村本集體經濟組織成員之間農村住房轉讓合同應認定有效。

因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村住房轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。

2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的住房轉讓合同應認定有效。

我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓住房所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售住房的規(guī)定。因此，對這類農村住房轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。

3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的住房轉讓合同應認定無效。