限價房和限競房的區(qū)別

限價房和限競房最大的區(qū)別在于售出，兩限房出售時應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款，而目前限競房出售時，不需要補差價。

購買限競房的條件

1、限競房是商品房，限競房的購買同普通商品房是一樣的，只要有當地購房資格的買房人，都是可以買限競房的。

2、即使是已經取得經濟適用住房購買資格的家庭，假如放棄購買資格的話，也是可以申請購買限競房的。

3、想要申請購買限競房的話，申請人必須具有當地城市戶口，申請家庭應該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

4、假如是單身家庭提出申請購買限競房的話，那么申請人必須年滿30周歲。政府有關部門可以根據限競房的供需情況，對單身申請人的年齡實行動態(tài)管理。

5、想要申請購買限競房的話，申請人的家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產必須要符合規(guī)定標準，并且是實行動態(tài)管理。城八區(qū)的具體標準是由市建委會同相關部門根據居民收入、居住水平、住房價格等因素組織確定，經國市人民政府批準后公布。而遠郊區(qū)縣的具體標準是由區(qū)縣政府結合實際情況確定，經市人民政府批準后公布。

6、只要買房人有當地購房資格的話，那么就可以購買限競房。屬于當地城市戶口的家庭限購2套住宅，屬于當地城市戶口的單身人士者限購1套住宅。而不屬于當地城市戶口的家庭或者是單身人士，需要提供在當地城市連續(xù)繳納滿60個月的社會保險或者是個人所得稅的納稅證明，并且只可以購買一套住宅。

7、有部分限競房是標明了五年限售的，也就是說需要取得產權證明滿五年或者是繳納契稅滿五年以后才可以上市交易。而且在后期出售限競房的時候，可以不需要補交差價，增值部分的收益也不需要按比例上交。