如果房價(jià)真的跌了 已經(jīng)買房的人會(huì)怎樣？

不知不覺，陽春三月已到火辣的六月，出臺(tái)商品房限售政策的城市從一個(gè)已經(jīng)擴(kuò)大到30多個(gè)。

限售的大風(fēng)刮得越緊，苦等房價(jià)下跌的人就會(huì)心越蕩~

保定限售十年，珠海這個(gè)王炸又?jǐn)偝鰜?，哇咔咔~這回房價(jià)總該降了吧~

但是真正的房價(jià)暴跌是什么樣子?老業(yè)主打砸售樓部、收房維權(quán)事件急劇上升、二手房買家毀約棄購、房產(chǎn)中介出現(xiàn)關(guān)店風(fēng)波、房貸放款周期延長、房企轉(zhuǎn)型······

如果沒有這種跡象，聊宅小編建議你就不要聽信風(fēng)言風(fēng)語了。

如果房價(jià)真的暴跌，沒有買房的人會(huì)怎樣?

現(xiàn)在房價(jià)漲到這個(gè)程度，國家每年會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)額度發(fā)行相應(yīng)的貨幣，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)作為支柱產(chǎn)業(yè)把經(jīng)濟(jì)總量抬上去了，市場上流通著大量的貨幣。

倘若房價(jià)跌到谷底，那么發(fā)行的貨幣必然要綁定給其他商品。

物價(jià)會(huì)飛漲，你手里的錢會(huì)更不值錢，或許一個(gè)雞蛋20也不是不可能，那時(shí)候窮人會(huì)更窮，就像08年超發(fā)了貨幣，08年以前可能1000塊在某些地方足夠一個(gè)人生活，超發(fā)后物價(jià)上漲，1000塊養(yǎng)不起人了。

所以在中國沒有找到替代性的支柱產(chǎn)業(yè)，你們別指望房價(jià)跌，否則富人手里有美元和英鎊，你手里有什么。

如果房價(jià)真的暴跌，已經(jīng)買房的人會(huì)怎樣?

舉個(gè)例子：假如買了一套120萬的房子，首付36萬，剩余84萬向銀行貸款，已經(jīng)還了14萬之后，房價(jià)下跌，剩余房子價(jià)格小于70萬了，但是在銀行還有70萬的貸款，抵押物與借款不等值，銀行就會(huì)把房子收走。

這算來算去，如果房價(jià)真的暴跌，已經(jīng)買房的人負(fù)債是會(huì)增多。

房子被收回，辛辛苦苦償還的那么多年的貸款就付諸一炬了，但要弄明白銀行拿房子也不那么容易變現(xiàn)，銀行最想要的還是你將貸款還清，如果能提供點(diǎn)相當(dāng)于減少部分價(jià)值的擔(dān)保，或者彌補(bǔ)上損耗的價(jià)值房子還是屬于你的。

事實(shí)上，通常的人還是會(huì)挑選想辦法還貸，不讓銀行收走房子，畢竟房子前期的裝修心血成本也不少。

但換成是投資者，他們擁有多套房產(chǎn)，房子也不是唯一的一套住房，在房子價(jià)值縮水的情況下，他們最易挑選方式就是斷貸跑路，以避免更大程度的利益損耗。

巴菲特說：只有退潮之際，才知道誰在裸泳。

去年氣勢磅礴的樓市漲潮記憶尤新，但伺機(jī)而動(dòng)樓盤中魚龍混雜，聊宅小編一直以來都在巴望著適當(dāng)?shù)恼{(diào)控環(huán)境將某些不入流的房企打出原型，沒有什么資本，卻做著趁火打劫的勾當(dāng)，有了風(fēng)吹草動(dòng)，自然他們也最先露出原形。

所以，這個(gè)時(shí)刻，他們的樓盤房價(jià)下跌也在情理之中。

而對(duì)于房價(jià)的整體趨勢，聊宅小編不多說——我大清自有國情在此。

在神一樣存在的半計(jì)劃經(jīng)濟(jì)維度里，房地產(chǎn)別說崩盤了，連腰斬也做不到，而在國外房地產(chǎn)市場的歷史長河中，房地產(chǎn)崩盤也有過，房價(jià)掉了沒多少，頂多頂多腰斬。

限購、限售、限貸時(shí)不時(shí)來參與一下，房價(jià)能掉3分之1就不錯(cuò)，國家希望最多跌3成，就是買房者的首付錢。如果樓市崩盤，我們更買不起，而我們買得起房的時(shí)候，樓市就不崩盤了。

最后，還是回歸到現(xiàn)在的房子到底該不該買的問題上：房價(jià)不會(huì)暴跌，只會(huì)慢慢趨于穩(wěn)定，如果打算長期長期入駐一個(gè)城市，就不需要管太多的房產(chǎn)周期，只要需要了，就買吧。