沒有辦理房產證的房子如何買賣

沒有辦理房產證的房子買賣要分為以下幾種情況：

1、購房前期，還未辦理相關手續(xù)

購買住房也是要經過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產證

有的住房由于其本身是不可辦理房產證的，是不可進行買賣的。由于沒有產權證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協議合同也是無效的。

沒辦房產證的房子是否可以進行買賣

沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的,房產轉讓不受法律保護。一般情況下,只有取得房產證的住房才能確定住房產權人,才具有轉讓的條件。但如果住房是合法取得的,以后可以依法辦理房產證的,可以提前轉讓。在轉讓時,要告知購買人未取得房產證的事實,并協助購買人辦理房產手續(xù)。同時,如果住房已經在房產管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù)。