如何驗(yàn)房收房 驗(yàn)房收房攻略

很多人都會(huì)在手頭上寬松的情況下，買房，當(dāng)房子完工，肯定要進(jìn)行驗(yàn)房收房，那如何驗(yàn)房收房呢？接下來我們就一起來學(xué)習(xí)了解下如何驗(yàn)房收房的相關(guān)介紹。

如何驗(yàn)房收房，步驟1、三書一證一表：最新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時(shí)間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)， 確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

如何驗(yàn)房收房，步驟2、查看住房細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時(shí)反映，與開發(fā)商交涉，最好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前，暫時(shí)不要進(jìn)行裝修，以免將來說不清楚，給對(duì)方留下把 柄，給自己造成麻煩。

如何驗(yàn)房收房，步驟3、丈量住房面積：“收房時(shí)要丈量實(shí)際面積，因?yàn)檫@個(gè)最容易引起日后的糾紛?！苯痃C律師事務(wù)所律師陳川認(rèn)為，有關(guān)住房的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟(jì)糾紛，其中有一類就是因?yàn)樽》棵娣e與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，最好能實(shí)地丈量一下住房面積，核對(duì)合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實(shí)際上，住房面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對(duì)購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購住房的銷售面積十分必要。

如何驗(yàn)房收房，步驟4、戶內(nèi)驗(yàn)收：五個(gè)大項(xiàng)：準(zhǔn)備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準(zhǔn)備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程的驗(yàn)收。一般情況下業(yè)主自行檢驗(yàn)時(shí)可以通過五個(gè)大項(xiàng)目來做驗(yàn)收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢驗(yàn)，各處的電路檢驗(yàn)、門窗檢驗(yàn)、墻體檢驗(yàn)、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢驗(yàn)。最新收房攻略特別提醒大家，在驗(yàn)收住房的時(shí)候，可一定要注意這五個(gè)項(xiàng)目的檢驗(yàn)哦。

如何驗(yàn)房收房，步驟5、檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢驗(yàn)衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

如何驗(yàn)房收房，步驟6、頂層業(yè)主要注意查滲雨?！叭绻I的是頂層，一定要查看各個(gè)住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡。”按照建筑施工要求，所交工的住房要么經(jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。除此之外，也要注意陽臺(tái)是否有裂縫，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。

如何驗(yàn)房收房，步驟7、下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢驗(yàn)其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否能完全控制各分支線路。

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