房子轉(zhuǎn)到父母名下要交稅嗎

住房過戶至父母名下需繳納契稅、印花稅等費(fèi)用，其中近親屬間贈(zèng)與或繼承可免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。過戶方式包括繼承、贈(zèng)與和買賣，各有其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和適用條件，挑選需謹(jǐn)慎。

房子轉(zhuǎn)到父母名下要交稅。因?yàn)檗D(zhuǎn)到父母名下，相當(dāng)于過戶給父母。需要交稅如下：

1、契稅，按照2%的比例來進(jìn)行繳納。

2、印花稅，按照0.05%的比例來進(jìn)行繳納。

3、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)、繼承遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

1、繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

2、贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

3、買賣主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。　個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。