買期房的風(fēng)險有哪些

1、延期交房風(fēng)險

延期交房的情況在生活中還是比較普遍的，實踐中，因為開發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不可交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。

2、住房質(zhì)量有問題

一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以住房的實際情況也是不太了解的。有的開發(fā)商為了趕工期，就會忽視了住房質(zhì)量的問題，購房者接了房之后，一些比較隱蔽的住房質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。

3、產(chǎn)權(quán)證件辦理受阻

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件。由此可以造成購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。

4、規(guī)劃變更風(fēng)險

一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設(shè)計，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

5、定金風(fēng)險

很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，造成消費者陷入被動，承受損失。

為了有效規(guī)避上述風(fēng)險，購房者在購買期房之前一定要對開發(fā)商的實力和信譽進(jìn)行全面考察，要購買五證齊全的房子，只有五證齊全的住房才是合法的商品房，才能得到相關(guān)部門和法律的承認(rèn)與保護(hù)。

期房畢竟是還未完工的住房，存在很多不確定的因素，但是現(xiàn)在的現(xiàn)房資源有限，所以大多數(shù)的人只能挑挑選買期房，大家購買期房的時候還是需要自己多留心其中存在的問題，這樣才能盡量避免遇到損害自己權(quán)益的情況。