農(nóng)村房產(chǎn)為什么不可過戶

本文探討了多種情況下的住房所有權(quán)與使用權(quán)限，特別是針對(duì)農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)規(guī)定及其嚴(yán)格條件。同時(shí)，詳細(xì)闡述了農(nóng)村房子過戶的具體手續(xù)，包括購(gòu)買與繼承兩種情境下的操作流程。

1、未依法取得住房所有權(quán)證的住房。

2、只取得使用權(quán)的住房，如住房管理局直管公房。

3、鑒定為危房的住房，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的住房。

4、在農(nóng)村集體土地面上興建的住房。

5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的住房等。

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限，按照國(guó)家的規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有，農(nóng)民只可以享受到使用權(quán)，同時(shí)農(nóng)村宅基地僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部成員，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流轉(zhuǎn)也只流轉(zhuǎn)的使用權(quán)，所有權(quán)還是屬于集體所有，所以宅基地流轉(zhuǎn)也僅限于所有權(quán)過戶。

但宅基地過戶也有著非常嚴(yán)格的條件限制，只可以在農(nóng)村集體成員內(nèi)部進(jìn)行，如果你屬于農(nóng)村集體成員則不可夠過戶，僅能偶享受到住房使用權(quán)，但不可夠在宅基地面上重新翻新修建住房。

一、如果是購(gòu)買的農(nóng)村住房，拿到房產(chǎn)證后，需要向土地部門提出過戶申請(qǐng)。具體的過戶手續(xù)如下：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng);提交相關(guān)材料(如：土地使用證/房權(quán)證/買賣契約等);

2、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

3、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

4、報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;

5、發(fā)證。

二、如果是繼承得來的，辦理流程如下：

1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書。

2、地稅局辦理契稅完或減免憑證。

3、受理，三十日領(lǐng)證。如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時(shí)候，一般只需要在村委會(huì)出個(gè)過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費(fèi)用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。