還沒(méi)有交付的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎

還沒(méi)有交付的期房可以轉(zhuǎn)讓。期房轉(zhuǎn)讓相對(duì)現(xiàn)房比較麻煩，與普通的二手房交易不同，期房的轉(zhuǎn)讓需完成期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人將其所預(yù)購(gòu)的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為。

期房轉(zhuǎn)讓要滿足以下條件：

條件一：住房尚處在期房階段

也就是還沒(méi)有滿足上面提到的期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的任何一個(gè)條件，期房尚不可以二手房過(guò)戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

條件二：須征得開(kāi)發(fā)商同意

預(yù)購(gòu)人必需取得開(kāi)發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商通常采用在預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)》上加蓋公章的形式，表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

期房轉(zhuǎn)讓的幾種情況

情況一：付清全款時(shí)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓

如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)，并書(shū)面通知房產(chǎn)商。第三方與開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

情況二：仍在還房貸中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓

如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔(dān)保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，應(yīng)通知銀行并告訴第三方轉(zhuǎn)讓物已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓，也可辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當(dāng)然雙方不要忘了簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)。

情況三：未全部付清房款的權(quán)益轉(zhuǎn)讓

如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預(yù)購(gòu)人需征得開(kāi)發(fā)商同意，與開(kāi)發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開(kāi)發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

也就是說(shuō)，要從法律上解除在預(yù)售合同中與開(kāi)發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受，開(kāi)發(fā)商重新與第三方簽期房購(gòu)買合同。