北京按揭房過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間？要辦哪些手續(xù)

在住房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，很多人會(huì)覺(jué)得住房過(guò)戶(hù)手續(xù)很復(fù)雜，很浪費(fèi)時(shí)間。所以建議人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候能提前把一些需要的東西準(zhǔn)備好，這樣流程順利，花的時(shí)間而不會(huì)太久。下面，我就為你們將你們北京按揭房過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間？北京按揭房過(guò)戶(hù)要辦哪些手續(xù)？

北京按揭房過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間

１．北京是中國(guó)“八大古都”之一，擁有７項(xiàng)遺產(chǎn)，是上擁有文化遺產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)多的城市，是一座有著三千余年建城歷史、八百六十余年建都史的歷史文化名城，擁有眾多歷史名勝古跡和景觀。2015年12月9日，北京市獲得2015中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜第四名。截至2016年１月２７日，全國(guó)31省區(qū)已全部公布2015年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，北京第十三。

２．辦過(guò)戶(hù)根據(jù)房東和買(mǎi)方的情況分為幾個(gè)步驟，每個(gè)步驟都有大概的時(shí)間。分為三種情況：有無(wú)兩證、房東有無(wú)尾款、買(mǎi)方有無(wú)貸款，這樣分下來(lái)能分出六種情況。辦證一般1－2星期，還尾款14-20天，貸款分兩種，公積金和商業(yè)。

３．而貸款的審批一般２星期，放款時(shí)間不定，一般商業(yè)貸款4-7天，公積金年初4-7天，年底7天－1個(gè)月，然后每個(gè)時(shí)間段加起來(lái)就是您過(guò)戶(hù)的時(shí)間。

北京按揭房過(guò)戶(hù)要辦哪些手續(xù)

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金　，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。上述文章講的就是關(guān)于北京按揭房過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間以及北京按揭房過(guò)戶(hù)要辦哪些手續(xù)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。