房貸利率重新定價(jià)一般什么時(shí)候

房貸利率重新定價(jià)一般是每年的1月1日，但也可以挑選貸款發(fā)放日那一天，主要看客戶個(gè)人的意愿。如果挑選1月1號(hào)，假設(shè)重定價(jià)周期是一年的話，那每年一到1月1號(hào)，就會(huì)重新計(jì)算房貸利率。而如果挑選貸款發(fā)放日，那假設(shè)某客戶房貸的貸款發(fā)放日是在6月7號(hào)，而重定價(jià)周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號(hào)，再重新開始計(jì)算新的房貸利率的。

客戶可以根據(jù)自己對(duì)貸款利率的預(yù)判來進(jìn)行挑選，個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，所以考慮到短期內(nèi)LPR的下降趨勢(shì)，如果貸款發(fā)放日是在上半年的話，那干脆直接選每年1月1日作為重定價(jià)日會(huì)比不錯(cuò)。

而貸款發(fā)放日在下半年的話，那就可以挑選貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日，這樣就能更早開始享受LPR計(jì)價(jià)。

房貸利率是浮動(dòng)還是固定

房貸基本采取的都是浮動(dòng)利率政策，大家要注意：

1、個(gè)人住房公積金貸款：

利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在貸款期限內(nèi)人民銀行一直未曾調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率，那個(gè)人住房公積金貸款的利率也就一直不會(huì)發(fā)生變化。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：

利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR本身就是浮動(dòng)利率，每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)。因而辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的時(shí)候需要挑選重定價(jià)周期(最短為一年)和重定價(jià)日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種挑選)。而每到一個(gè)重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

不過大家要注意，2019年10月8日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時(shí)候除了挑選轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率加點(diǎn)模式以外，還可以挑選轉(zhuǎn)換為固定利率。不過2020年12月31日之后就不再提供LPR轉(zhuǎn)換服務(wù)了，轉(zhuǎn)換后不可撤回或再次轉(zhuǎn)換。