逾期支付房款有何后果

購房者逾期支付房款時，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購房者支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因購房者遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購房者承擔合同約定違約金，當事人另有約定的除外。

如何區(qū)分逾期付款違約金與遲延履行金

1、逾期付款違約金是在合同一方當事人存在違約行為的前提下,依據合同法,法院判決向對方當事人支付的一定金錢或其他給付。而遲延履行金是在被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的情況下,依據民訴法,法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人應當加倍支付的遲延履行期間的債務利息。

2、逾期付款違約金與價款支付期限關系密切,逾期付款違約金是一方當事人在付款期限屆滿時未履行付款義務的法律后果之一,付款期限決定了逾期付款違約金的起算點。關于遲延履行金的計算期間問題。始期:遲延履行金計算的開始時間是執(zhí)行依據有明確規(guī)定給付期限的應當從執(zhí)行依據確定的給付期限屆滿的次日起計算延遲履行金。

3、逾期付款違約金和遲延履行金之間的區(qū)別在于計算標準存在本質的不同,但這也是兩者關系具有緊密聯(lián)系的地方。遲延履行金的計算標準應按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率的標準加倍計算根據法律文書中確定的應支付的本金及利息合并作為計算遲延履行金的債務的基數(shù),該計算標準完全法定,不存在約定的問題。

申請人的歷史逾期情況對貸款的影響

1、銀行原因造成逾期。比如，銀行信用卡還款系統(tǒng)出現(xiàn)問題，造成你的還款沒有即時到帳，或調息后你的月供增加，但銀行未盡到通知的義務，那么申請人可以要求原借款銀行出具非惡意逾期證明。

2、有過累計6次以上的逾期，但是其他時間的還款情況都很良好，并能向銀行提供沒有按時還款的非主觀原因的說明，可嘗試向原發(fā)卡銀行或貸款銀行申請出具非惡意的還款證明。

3、逾期還款發(fā)生在2年前，對于2年前發(fā)生的逾期，銀行一般不會再計入到申請人的逾期次數(shù)中。不過如果發(fā)生在2年前的逾期次數(shù)較多，銀行會提高申請人的貸款利率，或是下降貸款額度。