買小產(chǎn)權(quán)房的利弊

買小產(chǎn)權(quán)房沒有什么好處，都是弊端，其中弊端主要有：

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不可合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購房者的法律權(quán)益無法得到保障。

2、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。

辦理貸款買房需要以該住房的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，可是小產(chǎn)權(quán)房不被國家承認(rèn)，不具備合法資格，沒有國家出具的合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)，銀行是不會放款的。

3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。

同樣的道理，沒有房產(chǎn)證，也就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，住房就不具備被過戶的資格，這樣的話，住房只能限于購買者自己使用，不可能讓子女繼承，住房就顯得沒有價值。

4、戶口無法遷入。

由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)資源。

5、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。

由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，沒有合法的房產(chǎn)證件，自然也就不可能在市場上流通，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

6、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。

遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

7、政策具有不確定性。

由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。雖說“法不責(zé)眾”，但是因為購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購房者也就不要抱有僥幸心理。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。