買房交了首付還可以退嗎？哪些情況下可以申請(qǐng)退房？

在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)特殊情況或者開(kāi)發(fā)商未能履行合同中的義務(wù)，購(gòu)房人可以申請(qǐng)退房。那么在交了首付后還可以退房嗎？答案是可以的。在特定情況下，購(gòu)房人可以申請(qǐng)退房，下面我們來(lái)看一下哪些情況下可以申請(qǐng)退房。

買房交了首付還可以退嗎？哪些情況下可以申請(qǐng)退房？

1、延遲交房

開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽署合同時(shí)，往往會(huì)在合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間，一般情況下，開(kāi)發(fā)商必須在規(guī)定的交房日期前交付給購(gòu)房人。如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，高于了合同中規(guī)定的時(shí)間，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、合同無(wú)效

開(kāi)發(fā)商在蓋房子之前必須要取得相關(guān)部門(mén)的批文和證件，如果開(kāi)發(fā)商缺少有效證件和批文，與購(gòu)房人簽署的合同就是無(wú)效合同。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人交納的房款。

3、無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)的重要證明，拿到產(chǎn)權(quán)證才能算是真正擁有了房產(chǎn)。但是，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人可以要求退房。當(dāng)然，在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房人可以在合同中約定此條件，如果沒(méi)有約定，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)。

總之，購(gòu)房交了首付后還可以退房，但需要滿足特定的條件。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照合同約定的時(shí)間交房，或者合同無(wú)效，或者無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人可以通過(guò)法律手段來(lái)維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還房款或雙倍返還訂金或支付房款利息。購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀合同條款，以免因?yàn)樽陨硎韬龆斐蓳p失。