交房的時(shí)候還要交什么費(fèi)用嗎

一般買(mǎi)房交房的時(shí)候還需要繳納一些費(fèi)用，比如契稅、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等等。不同的城市或者不同的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于交房時(shí)要求購(gòu)房者繳納的費(fèi)用也有所不同。

買(mǎi)房需要繳納哪些費(fèi)用

1、契稅：

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價(jià)1%，90-144平為總價(jià)1.5%，144平為總價(jià)以上3%。二套房以上都是3%。

2、公共維修基金：

公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為住房成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。成都主城區(qū)電梯房為27.5元/平，不帶電梯22元/平。

3、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

4、物業(yè)管理費(fèi)用：

物業(yè)管理費(fèi)用以合同約定為準(zhǔn)，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付住房的理由。物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

5、房款尾款：

新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

6、面積差額款：

根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)(這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān))，進(jìn)行多退少補(bǔ)。在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)按照建筑面積交了房款，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。