按揭是什么意思

　　隨著房地產業(yè)的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解，如今按揭在市民心中已成為買房的快捷方式。

　　按揭就是抵押貸款。 舉個簡單的例子：一套100萬的房子，你自己必須付首付，比如說40萬，還有60萬銀行借給你，那個160萬就是按揭。賣房子的地產開發(fā)商，他們是直接拿到100萬的。按揭包括廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。

　　按揭在法律上有一定法律效果，在項目的期房預售合同中，買方支付一部分樓價款給賣方，其余房價款買方通過金融機構貸款支付給賣方。在房產證辦理完畢之前，由賣方通過協(xié)議將買方對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理完畢之后，賣方解除擔保，買方將依合同取得期房的期權讓與給銀行作為償還貸款的擔保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償。可將期權贖回，取得房產證。如果買方在貸款期限內違約，或不可償還貸款，銀行有權處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。