買房常識住房產權有哪些事項

在我國法律方面，買房時最重要的問題并不是付款或是戶型等問題，而是住房的產權屬于誰的規(guī)定，如果房產的所屬沒有搞清楚的話，業(yè)主的利益就得不到保障，小編將在本文來說說買房常識住房產權有哪些事項?大家來看看吧。

買房常識住房產權有哪些事項

房產產權由房產擁有權和土地運用權兩部分組成，房產擁有權的期限為永久，而土地運用權依據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可從頭交納土地出讓金獲得土地運用權。在購房前，購房者首要要澄清楚所購房產的產權歸屬問題，關于產權歸屬不清楚或產權爭執(zhí)未了斷的房產，購買時務必要慎重當心。房產質量，許多購房者可能會因為往常業(yè)務繁忙或輕信了開發(fā)商的許諾，未了解清楚房產狀況就激動購房，直到交房入住才發(fā)現房產存在質量問題，最終后悔莫及。在購房的過程必定要慎重，購房前有必要留心去查詢了解房地產商的信用，對那些沒有質量鑒定檢驗合格證書的房產不要方便購買。房產規(guī)劃，在購房的過程，購房者關于房產的規(guī)劃首要考慮兩個方面，一個是房產的面積，另一個是房產的房型(內部格式)。房產的面積不同直接聯系到房產的總價，要依據家庭人口和經濟水平，挑選適宜的面積。房型是否表現舒適性、功用性、合理性、私密性、美觀性和經濟性，房產采光、通風，隔音等條件是否不錯。也是買房時，需求考慮的。

房產地段、環(huán)境，一般來說，地段和面積是影響房價的兩個要素。尤其是地段，它對房產的影響起著決議性的效果。房產所在的地段好壞以及環(huán)境好壞直接影響到人們日常的便利程度、寓居心境、身心健康。所以買房的過程，必定要避開高架橋鄰近噪音明顯的地段、廠房鄰近污染明顯的地段、輻射明顯的地段等。即使這些地段的房價相比起其他地段更低也不要選，究竟健康才是第一位的。房產合同，在合同中應清晰界定實行期限和違約職責、違約補償等，避免開發(fā)商因資金或其他原因形成商品房交給延期，避免付款時出現不必要的爭執(zhí)。

買房常識還必需知道的事項

物業(yè)，除了向前期入住的業(yè)主了解住所配套的物業(yè)處理狀況外，還要仔細檢驗物業(yè)處理條約的內容，具體了解物業(yè)處理的規(guī)劃和收費規(guī)范、辦法，避免日后在處理費的收取和應設工作項目等方面出現不必要的問題。并且，還要了解物業(yè)處理委員會的建立和職權行使狀況，因為它代表購房者的真實利益。資歷檢驗，依照國家有關規(guī)則，房地產商在預售商品房時應出示“五證”、“兩書”。“五證”指的是：《建造用地規(guī)劃應允證》、《建造工程規(guī)劃應允證》、《修建工程施工應允證》、《國有土地運用證》和《商品房出售(預售)應允證》?！皟蓵敝傅氖牵骸蹲∷|量確保書》和《住所運用闡明書》。房地產五證兩書是開發(fā)商合法出售商品房的重要憑據，買房的過程必定要檢驗五證兩書一表。

上面的文章是關于買房常識住房產權內容的，小編提醒大家，從挑選到購買，每一步都要處處留意，期望文中的購房小常識可以協助大家買到滿意的好房產，這樣大家能早日圓新房夢。。